今天情人节，送大家一个段子。
请记住，不要称自己是单身狗，我们是：孤独的灵魂，寂寞的哲人，高傲的游子，是西伯利亚雪原的孤狼。
好了，回到正题！
万达广场就是城中心，相信这句话大家都听过。
万达广场吃喝玩乐一应俱全，各种年龄段的娱乐活动都有，孩子们的游乐场、年轻人的休闲娱乐场所，中老年人的百货超市，居住在附近的居民的生活自然妙不可言。
由万达广场所产生的“万达效应”，不仅拔高了该片区居民的生活水平，也促进了万达广场周边不少楼盘的成交，那万达周边在售的凯翔繁华里，究竟卖的如何？
万达周边在售楼盘一览
凯翔繁华里
项目介绍
凯翔繁华里位于衡祁路69号，项目由衡阳昊源置业投资有限投资开发，由4栋高层组成，项目总户数仅为523户，其中3#栋.4#栋临雁城西路，带临街底商，1#栋、2#栋为纯住宅楼，目前4栋房源已全部取得预售许可证。
在售动态
据项目官微介绍，目前项目在售房源主要以建筑面积103㎡-151㎡少有复式和纯板式准现房为主，销售均价为6500元/㎡，加上春节期间的返乡置业各项优惠政策，首付较低仅需7万。
那么凯翔繁华里的销量到底如何？
据衡阳房地产信息签数据显示，凯翔繁华里（备案名为凯翔健康城），5月取得名列前茅张预售证，推出房源540套，截止至今已签房源228套，去化率仅为42%。
就目前衡阳房地产政务签房源表来看，目前凯翔繁华里4栋住宅楼房源，属1#栋签状况较好，3#栋、4#栋次之，2#栋则是绿成了一片青青草原。
我们不妨来看看万达周边的项目去化情况又是如何。
红湘大第（备案名为香逸名苑）：7月取得首张预售许可证，共推出房源518套，目前已签房源387套，签去化率为74%，签均价6615元/㎡。
海通衡州府：9月中旬取得首张预售许可证，共推出房源490套，目前已签房源242套，签去化率为49%，签均价6472元/㎡。
创发城1938：共推出房源2016套，目前已签房源1557套，签去化率为77%，签均价5049元/㎡。
注：创发城1938项目销售周期较长，早期的3字头的房源成交均价，拉低了项目当前销售均价。
从项目周边竞品签状况来看，完全不能佐证万达效应在衡阳地区失灵，除大衡城邦和天和雅苑两大项目目前暂未签外，在当下的行情下，在售楼盘销售成绩相较于凯翔繁华里的确亮眼许多。
如果要说是凯翔繁华里项目的产品不足有竞争力，那也说不过去，要知道在当下的衡阳，仅需6500元/㎡的均价，就能在衡阳市中心地段购置一套5.9米层高的复式或是一套准现房板房，这样的性价比很少有人不心动。
但若是你跑到项目现场你就会发现，小区太小，楼间距太密，绿化不足、房源不是靠马路就是阳台朝北，较好的户型是南向复式130㎡的，但面积实在太大，再加上复式楼的装修成本远大于普通平层房源，普通刚需家庭根本承受不来，一句话总结就是买得起的看不上，看得上的买不起。
不知道屏幕那端的你，对于这个项目又是怎么看的呢？留言区不妨一起讨论一下呗~
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